如今大型的中央空調(diào)給住宅小區(qū)送去清爽的與此同時(shí)也引發(fā)了新的主要矛盾，選址的重要性變成 房地產(chǎn)商與小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生糾紛的新聚焦點(diǎn)——在綠化覆蓋率“出現(xiàn)縮水”、反復(fù)質(zhì)押等難題陸續(xù)變成 住宅小區(qū)產(chǎn)生糾紛聚焦點(diǎn)以后，空調(diào)冷卻塔也漸漸變成 千夫所指，變成 小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商“角力”的問(wèn)題。

眼底下，很多大型的住宅小區(qū)均選用中央空調(diào)，夏日炎炎，大型的中央空調(diào)提供清爽的與此同時(shí)，冷卻塔釋放的噪音和熱流也變成 噪音擾民“災(zāi)禍”。而中央空調(diào)冷卻塔水中易繁殖軍團(tuán)菌，非常容易產(chǎn)生軍團(tuán)菌傳染病的觀點(diǎn)，更引發(fā)小區(qū)業(yè)主們的惶恐不安和強(qiáng)烈抗議

冷卻塔噪音擾民案例分享

樓門(mén)口綠化冒出來(lái)六個(gè)冷卻塔?

住在廣東某花園豪情灣的小區(qū)業(yè)主們大概沒(méi)有聯(lián)想到，在搬入近兩年來(lái)以后，會(huì)出現(xiàn)6個(gè)空調(diào)冷卻塔發(fā)生在眼前。

居民樓前面的綠化帶中，掩映著一部分混凝土支撐點(diǎn)，小區(qū)業(yè)主們始終不清楚其主要用途。想不到，9月的每天，忽然有一大群施工人員在混凝土支撐點(diǎn)上施工作業(yè)，架上一部分筒狀物，每天以后，小區(qū)業(yè)主們才發(fā)覺(jué)施工人員們要在混凝土支撐點(diǎn)上搭建六個(gè)空調(diào)冷卻塔。一下子，小區(qū)業(yè)主們爆開(kāi)了鍋?！百I(mǎi)房子的時(shí)候，不是說(shuō)那邊是綠化帶嗎?為什么突然冒出空調(diào)冷卻塔?”小區(qū)業(yè)主們又驚又氣，驚的是冷卻塔要是建下去，工業(yè)廢氣、熱流、噪音、細(xì)菌將接踵而來(lái);氣的是，先前房地產(chǎn)商從未提及樓門(mén)口要建冷卻塔，全部廣告及宣傳資料上也并沒(méi)有告之。但房地產(chǎn)商稱(chēng)，這些人早就搞好規(guī)劃，且通過(guò)有關(guān)部門(mén)審核，建冷卻塔的路線和支撐點(diǎn)早就搞好。

由于花園暫未建立業(yè)主委員會(huì)，一部分小區(qū)業(yè)主自發(fā)性機(jī)構(gòu)下去，找開(kāi)發(fā)商論理，但開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，冷卻塔早通過(guò)就在的規(guī)劃審批程序，僅僅由于“疏忽”沒(méi)有立即告之小區(qū)業(yè)主。開(kāi)發(fā)商還說(shuō)，冷卻塔不太可能拆，假如完工以后噪音超標(biāo)，小區(qū)業(yè)主可以挑選退房手續(xù)，小區(qū)業(yè)主們卻不同意這種觀點(diǎn)，這些人覺(jué)得，從看房子到買(mǎi)房子，資金投入了大量的精力，房子不能說(shuō)退就退的。若事前了解樓門(mén)口要建六個(gè)冷卻塔，有誰(shuí)想要買(mǎi)這房子呢?

在幾回協(xié)商未果以后，小區(qū)業(yè)主們制做了一部分宣傳標(biāo)語(yǔ)，持續(xù)到開(kāi)發(fā)商的售樓處進(jìn)行論理。有一次，一部分小區(qū)業(yè)主還和物業(yè)公司主管徐某發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，雙方互稱(chēng)被“打傷”。自此，小區(qū)業(yè)主多方投訴舉報(bào)，期待找尋合理。

房地產(chǎn)商和小區(qū)業(yè)主又多次蹉商以后，開(kāi)發(fā)商終于同意，在未征得小區(qū)業(yè)主同意之前，不會(huì)再搭建冷卻塔。幾日以后，已建起的地面上的筒狀物也拆卸，而混凝土支架則還掩映在綠化帶中。

冷卻塔要建在哪里，其實(shí)是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，但也是一個(gè)關(guān)于業(yè)主生活環(huán)境的大問(wèn)題。無(wú)論冷卻塔建在哪里，發(fā)展商在設(shè)計(jì)之初，一般就要將之呈送環(huán)保和規(guī)劃部門(mén)審批，審批合格之后，不應(yīng)該將其束之高閣，而應(yīng)將規(guī)劃向買(mǎi)樓者公開(kāi)，只有這樣，才能避免日后的糾紛。

在冷卻塔使用前，發(fā)展商應(yīng)請(qǐng)環(huán)保部門(mén)測(cè)量，并將測(cè)量結(jié)果公布。不符合規(guī)定決不能使用。在冷卻塔正常使用后，如有業(yè)主感到環(huán)境污染，可雙方委托環(huán)保部門(mén)再次進(jìn)行測(cè)量。萬(wàn)一不符合環(huán)保要求的，業(yè)主也可向開(kāi)發(fā)商索賠。